Att avskilja en del av sin fastighet kan vara en lönsam affär för tomtägare. Men hur mycket pengar behöver man egentligen sätta åt sidan för detta projekt? Kostnaden för att stycka av en tomt kan variera stort, beroende på en rad olika faktorer. Priserna för att genomföra en sådan åtgärd kan börja på strax över 35 000 SEK och i vissa fall överstiga 100 000 SEK. Det är en hel del element som spelar in – från lantmätarens arvode till eventuella behov av fastighetsbestämning.
Styckningsprocessens grunder
Styckning av fastighet innebär att man skapar en ny fastighet genom att avskilja en del av en befintlig. Det är Lantmäteriet som hanterar denna process genom en så kallad lantmäteriförrättning. Det första steget är att ansöka om förrättning, vilket innebär att man skickar in en ansökan till Lantmäteriet. Därefter inleds en process där bland annat fastighetens gränser, servitut och detaljplaner granskas. Myndigheten tar betalt för arbetet på timbasis, och avgifterna bestäms av regeringen och varierar beroende på lantmätarens erfarenhet och kompetensnivå.
Kostnadsfaktorer vid styckning
När det gäller att sätta en prislapp på styckningsprocessen finns det flera variabler att ta hänsyn till. Lantmätarens timpris är en betydande del av kostnaden och kan ligga mellan 1200 SEK och 1900 SEK per timme. Men det är inte den enda utgiften. En fastighetsbestämning kan bli nödvändig om det finns oklarheter kring fastighetens gränser. Detta är en process där lantmätaren, med hjälp av äldre kartor och markeringar i terrängen, fastställer var gränserna exakt går. Om grannarna inte är överens kan detta bli en tidskrävande och därmed kostsam historia.
Andra faktorer som kan påverka priset inkluderar antalet rättigheter som belastar fastigheten, såsom servitut och nyttjanderätter. Förekomsten av fornminnen eller strandskydd kan också komplicera processen och öka kostnaderna. Det är viktigt att ha i åtanke att lantmätarens arbete inte enbart handlar om att dela av en bit mark, utan också att väga individuella intressen mot allmänna.
Undvika onödiga kostnader
För att hålla nere kostnaderna är det klokt att vara påläst om sin egen fastighet. Vet du vilka servitut som finns och hur de påverkar fastigheten? Är fastigheten del av en detaljplan och stämmer önskad åtgärd med denna plan? Genom att vara proaktiv och till exempel ordna nödvändiga överenskommelser med grannar kan man undvika att lantmätaren behöver lägga tid på detta till sin höga timkostnad. Att ha nödvändiga tillstånd på plats, en korrekt ifylld ansökan och en tydlig karta underlättar också processen avsevärt.
Det är också viktigt att inte förstöra befintliga gränsmarkeringar. Att avlägsna dessa för att exempelvis sätta upp ett staket är olagligt och kan bli dyrt att åtgärda. I komplexa situationer eller om du är osäker på vad som gäller kan det vara en god idé att anlita en expert innan ansökan skickas in.
Styckning i praktiken: En fallstudie
För att ge en mer konkret bild av hur en styckningsprocess kan se ut, låt oss titta på en verklig situation. Efter att ansökan inkommit till Lantmäteriet registreras ärendet i olika system. På grund av långa handläggningstider görs ofta en initial bedömning av ärendets genomförbarhet. Därefter följer en väntetid där ärendet ligger passivt i väntan på en handläggare.
När ärendet väl tas upp börjar handläggaren med att granska fastighetens förutsättningar enligt fastighetsbildningslagen samt information från fastighetsregistret. Om fastigheten ska användas för byggnation läggs särskild vikt vid tillgång till vatten, avlopp och vägar. Därefter sker ofta ett besök på plats för att kontrollera befintliga gränser och utsätta nya. Efter att all information samlats fattar lantmätaren beslut om fastighetsbildning och andra relevanta åtgärder. Beslutet kan överklagas och först efter att eventuella överklaganden behandlats registreras beslutet i fastighetsregistret.
Framtid och utveckling inom fastighetsstyckning
Teknologiska framsteg och förändringar i lagstiftning kan komma att påverka hur styckningsprocessen ser ut i framtiden. Digitaliseringen av myndighetsprocesser kan exempelvis effektivisera handläggningstider och därmed minska kostnaderna för fastighetsägare. Det är även möjligt att nya regleringar införs som antingen förenklar eller komplicerar processen för att stycka av en tomt.
Det är viktigt för fastighetsägare och potentiella köpare att hålla sig uppdaterade om dessa förändringar för att kunna planera och budgetera sina projekt på bästa möjliga sätt. Genom att ha en förståelse för hur både nuvarande och framtida regelverk påverkar styckningsprocessen kan man göra välgrundade beslut som gynnar både den individuella fastighetsägaren och samhället i stort.
Vanliga frågor och svar
I denna FAQ-sektion kommer vi att svara på några vanliga frågor om ”vad kostar det att stycka av en tomt”. Detta är en fråga som många fastighetsägare ställer sig när de överväger att sälja en del av sin tomt eller när de hittar ett stycke mark på landsbygden som de vill köpa. Låt oss dyka rakt in i de mest frekventa frågorna.
Vad innebär det att stycka av en tomt?
Att stycka av en tomt innebär att separera en del av marken från en fastighet och skapa en ny fastighet. Det är Lantmäteriet som utför en avstyckning, genom en så kallad lantmäteriförrättning. För detta tar de betalt per timme.
Vad kostar det att stycka av en tomt?
Kostnaden för att stycka av en fastighet börjar på strax över 35 000 SEK, men beror naturligtvis på flera faktorer. I normala fall hamnar kostnaden under 50-60 000 SEK om ingen fastighetsbestämning behövs. Avgifterna för olika typer av lantmätare bestäms av staten. År 2020 varierade priset från 1200 SEK till 1900 SEK per timme, beroende på lantmätarens erfarenhet.
Vilka faktorer kan påverka kostnaden för att stycka av en tomt?
Faktorer som kan öka kostnaden för en avstyckning inkluderar till exempel många rättigheter (servitut, nyttjanderätt, etc.) på fastigheten. Det kan också finnas fornlämningar, strandskydd och liknande som ökar kostnaderna för förfarandet. Om en fastighetsbestämning krävs, kan det ta tid och bli riktigt dyrt, särskilt om grannarna inte håller med.
Hur kan jag undvika ökade avstyckningskostnader?
För att undvika att kostnaden springer iväg är det bra att vara kunnig om vad som gäller för din fastighet. Vilka servitut finns och vilken del av fastigheten belastar de? Är fastigheten påverkad av en detaljplan och matchar den önskade åtgärden planen? Det är också viktigt att försöka hålla reda på eventuella gränsmarkeringar om du har några. Ta inte bort gränsmarkeringar för att till exempel sätta upp ett staket – det är olagligt och mycket dyrt att rätta till.
Källa: Bobvila